Каковы формы собственности на недвижимость в Великобритании и их отличия?

Вся недвижимость в Англии и Уэльс подразделена на два вида: Полное бессрочное владение (Freehold) и Полное владение на определенный срок (Leasehold).

Freehold – Полное бессрочное владение

Это означает, что Вы полностью владеете недвижимостью. Вы несете полную ответственность за содержание и ремонт вашей собственности.

Leasehold – Полное владение на определенный срок

Это означает, что Вы владеете недвижимостью в течение срока, определенного в договоре, который заключается с собственником недвижимости. По окончании определенного договором срока, недвижимость переходит во владение собственника. Многие подобные договоры первоначально заключались на срок до 999 лет, но как правило существующие сейчас на практике договоры имеют значительно более короткие сроки действия. Такие договоры, как правило, заключаются в отношении квартир, но иногда и в отношении домов.

Договор определяет, кто несет ответственность за содержание и ремонт недвижимости и обязательные требования к Вам, как владельцу. Обязательно ознакомьтесь с этими требованиями, если Вы рассматриваете приобретение недвижимости на условиях Полного владения на определенный срок. Иногда Вы обязаны платить хозяину еще и арендную плату за землю (ground rent), на которой находится недвижимость, которая обычно составляет небольшую сумму, уплачиваемую каждый год. Убедитесь, что Ваш адвокат проверил, что продавец заплатил все долги по земельной ренте, прежде чем подписать контракт.

Не следует приобретать жилую недвижимость со сроком аренды менее 60 лет: маловероятно, что удастся получить ипотечный кредит под покупку такой недвижимости. Как правило, банки, предоставляющие ипотечные кредиты, предпочитают кредитовать под объекты с, как минимум, 20 годами оставшегося после выплаты ипотечного кредита срока аренды. Как владелец, на правах Полного владения на определенный срок, Вы имеете право на продление договора на следующие 90 лет. Нужно учитывать при этом, что это долгий и дорогостоящий процесс.  

Commonhold – Общее владение

Это новая форма совместного владения, установленная в 2004 году и имеющая ряд преимуществ перед Полным владением на определенный срок, особенно для квартир, находящихся в многоквартирных домах. В этом случае компания, называемая ассоциацией сособственников (аналог привычного в России ЖСК), владеет зданием на праве собственности и несет ответственность за поддержание всех мест и частей здания общего пользования в исправном состоянии. Каждый владелец квартиры является членом ассоциации и должен согласиться с условиями использования принадлежащей ему квартиры и членства в ассоциации, которые, как правило, похожи на условия, устанавливаемые договором Полного владения на определенный срок.