Затраты при покупке недвижимости в Великобритании, расходы при покупке недвижимости в Англии

Затраты при покупке недвижимости в Англии

Если Вы решили приобрести недвижимость на территории Великобритании, квартиры в Лондоне или дома в пригороде Лондона, Вы должны быть готовы к следующим обязательным расходам:

Оплата услуг юриста ориентировочно 0,3% + НДС от стоимости объекта в зависимости от цены объекта недвижимости, а также сложности проверок (плюс расходы на муниципальные запросы, регистрации покупки квартиры/дома в государственном реестре)

Оплата услуг инженера - оценщика от £1,000 +НДС, рекомендуемая нами при любой покупке недвижимости и обязательна при взятии ипотеки 

Гербовый сбор государству за жилую недвижимость (SDLT):        

Гербовый сбор не платится при покупке недвижимости до £125,000

2% платится на стоимость недвижимости от £125,000 до £250,000

5% платится на стоимость недвижимости от £250,001 до £925,000

10% платится на стоимость недвижимости от £925,001 до £1,500,000

12% платится при покупке недвижимости свыше £1,500,000 (только на жилую недвижимость)

15% платится при покупке недвижимости свыше £500,000 на юридическое лицо и только на жилую недвижимость

При покупке недвижимости свыше £1М государству Великобритании платится £43,740 (вместо £40,000)

При покупке недвижимости свыше £2М государству Великобритании платится £153,750 (вместо £100,000)

При покупке недвижимости свыше £5М государству Великобритании платится £513,750 (вместо £350,000)

При покупке недвижимости свыше £10М государству Великобритании платится £1,113,750 (вместо £700,000)

По новому закону, вступающему в действие в апреле 2016 года, вводятся изменения, которые затронут только вторую и инвестиционную недвижимость. А именно, если Вы являетесь владельцем одной квартиры в Лондоне, то при покупке следующей квартиры, налог, который платится при покупке (Stamp Duty Land Tax) увеличивается на 3%. Те же изменения касаются инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду. Данный закон не затронет тех, кто приобретет жилую недвижимость и обменяется контрактами до апреля 2016 года. Данный закон не распространяется на коммерческую недвижимость.  

Гербовый сбор государству за нежилую недвижимость (SDLT):

Гербовый сбор не платится при покупке недвижимости до £150,000 (если годовая арендная плата составляет менее £1,000)

1% платится при покупке недвижимости стоимостью до £150,000 (если годовая арендная плата составляет £1,000 и выше)

1% платится при покупке недвижимости стоимостью от £150,000 до £250,000 

3% платится при покупке недвижимости стоимостью от £250,000 до £500,000

4% платится при покупке недвижимости стоимостью свыше £500,000     

Какие документы необходимо предоставить при покупке недвижимости?

По закону Великобритании Вам необходимо будет предоставить вашему юристу удостоверение личности, а также подтверждение адреса проживания . Таким подтверждением может служить выписка из банка, с Вашим именем и адресом. Также Вы можете предоставить счет за коммунальные услуги или же прописку. Такие документы должны быть переведены на английский язык и заверены юристом в Вашей стране, если Вы лично не привозите документы. Если у Вас нет ни одного из вышеперечисленных документов, мы посоветуем, какие документы могут быть предоставлены взамен.

Если, к примеру, покупка недвижимости оплачивается другим лицом, нам необходимо получить от Вас документы на такое лицо. Если лицом – плательщиком является физическое лицо, то такое физическое лицо обязано предоставить удостоверение личности (паспорт, водительское удостоверение), а также подтверждение прописки. 

Если платежи осуществляются от юридического лица, нам необходимо будет получить ряд документов о таком юридическом лице: все учредительные документы такого юридического лица, удостоверения личности всех директоров компании и подтверждения адресов всех директоров. Также потребуется удостоверения личности и подтверждения адресов всех владельцев такого юридического лица. Без предоставления данных документов по законам Великобритании юристы не смогут принять деньги для оплаты за приобретаемую недвижимость.

Звоните нам на +44 207 439 4750 и наш специалист проконсультирует Вас, на чем можно сэкономить при покупке недвижимости в Англии!