Недвижимость в стабильной и развитой стране как Великобритания приносит инвестору арендный доход 5% - 10% в фунтах стерлингах в год. 

Почти 70% недвижимости в Великобритании покупается с помощью ипотеки. Здесь можно применять стратегии использующие, большое кредитное плечо, тем самым отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать на вложенные средства за счет аренды.

Не нужно брать все риски на себя, а стоит попробовать стать инвестором с помощью ипотеки. Такой подход ведет к приобретению более или менее  ликвидной недвижимости т.к. банки не хотят рисковать. Главное достоинство ипотеки состоит в том, что взяв 70% заемных средств, 70% риска Вы передаете банку.

Если Вы не хотите брать кредит, есть простой и верный способ просчитать ликвидность объекта – узнать показатель LTV (Loan To Value), то есть какой процент ипотечного кредита от стоимости объекта готов выдать банк. Банк – лучший оценщик рынка недвижимости. Если в одном городе банк согласен выдать нерезиденту 75% ипотечного кредита, а в другом городе всего 25%, то потенциальному инвестору стоит призадуматься о покупке недвижимости в том городе, где банк предлагает всего 25% заемных средств, т.к. это показатель того, что в этот рынок недвижимости банки верят меньше, и эти объекты в случае дефолта будет сложнее продать.

В развитой стране Великобритании процентные ставки ипотечного кредита несравнимо ниже чем в России, Украине, Казахстане и других странах бывшего советского союза. Процентные ставки по ипотечным кредитам обычно составляют от 2,5% до 4,5%. Срок кредита не ограничен, в среднем кредиты берутся на 10 - 25лет. Кредит можно рефинансировать каждые 2 года. Притом в Великобритании существует несколько кредитных программ: есть кредиты, где сперва выплачиваются только проценты, либо наоборот – сам долг, а проценты кредита выплачиваются раз в квартал и т.д.

Если у Вас возникают вопросы о процессе выбора инвестиционной недвижимости, способов инвестирования и возможности получения ипотеки в наиболее инвестиционно привлекательной стране - Великобритании, обращайтесь на контактные детали ниже.