T: +44 207 439 4750       E:        EnglishEnglish  切换到中文切换到中文

меню

Нажмите здесь!

Немного о коммерческой недвижимости в Лондоне

В 2013-ом году в английскую коммерческую недвижимость было вложено £20 млрд., в частности на Лондон пришлась треть от общего объёма инвестиций. По оценкам аналитических агентств на каждый миллион фунтов предложения лондонской недвижимости приходится £30 млн. спроса.

shodstvo londonskoj nedvizhomosti i obligacij

Так чем же так привлекателен рынок недвижимости в Лондоне?

Вкладывая в недвижимость в Лондоне, инвестор получает стабильную инвестицию и фиксированную доходность на продолжительный период времени. Такие инвестиции схожи с государственными облигациями, т.к. приносят фиксированный доход от арендной платы и соответственно прирост на стоимость самого объекта в цене. 

Качественная лондоская коммерческая недвижимость очень ликвидна и быстро продаётся. Офисные здания стоимостью £10-£20 млн, появившиеся на рынке, способны поменять владельца от 1 до 3-х месяцев. Причём, доходность такой недвижимости выше любых европейских корпоративных облигаций. Например, офисные здания в Мейфэр приносят 3,5-4% в год, в Сити 5-6%, а сама цена за квадратный метр с прошлого года выросла на 12-15%. Причём даже такую доходность можно повысить, изменив назначение зданий, планировку или сделав пристройку.

Интерес к офисным помещениям постоянно растёт: в 2013-ом году он являлся на 35% выше, нежели в 2012-ом году. С точки зрения величины капитала необходимого для инвестиции – для крупных сумм свыше £20 млн лучше выбрать деловой район Сити, либо прилегающий к нему Доклендс, в то время как для сумм менее £20 млн рекомендуется Вест Энд. При этом цена за 1 м2 офисной недвижимости лежит в диапазоне £5,000 – £7,000, что приблизительно в три-пять раз меньше, чем  за 1 м2 жилых помещений в том же районе.