В данном анализе показано распределение жилых зон в разных районах Лондона; текущее и потенциальное ценообразование, в результате чего представлены те районы, где потенциал роста цен на недвижимость в одних районах Лондоне выше, чем в других районах. В докладе также определены самые показательные районы Лондона, где имеются возможности для развития бизнеса, так как рынок недвижимости Лондона совершенствуется в связи с притоком инвестиций в инфраструктуру определенных районов, а также, где есть реальный потенциал для роста цен на недвижимость Лондона в течении ближайших десяти лет.

Самые привлекательные районы Лондона 2015:

1  Актон (Acton)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Актон на сегодняшний день составляет £650 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £950 за кв ф

Актон является одним из ключевых направлений в развитии Кроссрейл - надземной линии поездов в Лондоне. В настоящий момент имеется разрешение на строительство более 1,000 домов в районе Актон, где местные власти вместе с застройщикам планируют застроить все свободные участки в этом районе.

2  Олд Ок Коммон (Old Oak Common)

Приблизительная стоимость недвижимости в этом районе Лондона на сегодняшний день составляет £600 - £650 - за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £950 - £1,000 за кв ф

В Олд Ок Коммон районе планируется создать "Супер транспортный узел" для Кроссрейл, чтобы превратить 2,300 акров промышленной зоны в западной части Лондона в один из крупнейших проектов по регенерации столицы. Регенерация включает в себя планы по строительству двух новых надземных железнодорожных станций, которые будут размером станции Ватерло и, как ожидается, транспортировать около 250,000 пассажиров в день. В настоящее время составляются планы для строительства торговой недвижимости и гостиниц, а также планируется строительство около 24,000 новых домов.

3  Эрлс Корт (Earls Court)

Приблизительная стоимость недвижимости в Лондоне в районе Эрлс Корт на сегодняшний день составляет £1,500 - £1,600 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £2,000 за кв ф

Разрешение на строительство домов в Эрлc Корт было выдано в 2013 году. Крупномасштабная регенерация района создаст около 7,500 домов, занимая территорию четырех соседних районов, с прилегающей зеленой территорией. Планируется улучшение общественной сферы, включая строительство новой главной улицы. Жителям данного района будет предложено до трех существующих подземных станций и одной надземной станции, находящихся в шаговой доступности друг от друга. Стоимость новых домов в этом районе повысилась на 20% с 2011 года. Прогнозируется, что цены достигнут £2,000 за кв ф к 2018 году. В данном регионе планируется долгосрочная регенерация – некоторые изменения будут завершены к 2032 году, а это означает, что рост цен в данном районе будет продолжать расти еще долгое время.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 Бейсвотер (Bayswater)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Бейсвотер на сегодняшний день составляет £1,750 - £2,500 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £2,750 за кв ф

В данном районе планируется перестроить и модернизировать большую часть района Квинсвей, а также провести Кроссрейл, который откроется в 2018 году

5 Найн Элмс (Nine Elms)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Найн Элмс на сегодняшний день составляет £1,100 - £1,400 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £1,800 за кв ф

Данный район имеет потенциал для дальнейшего развития, поскольку проводятся меры по улучшению общественной сферы. Анализ строительства трубопроводов показывает, что в следующие десять лет, более чем 15,000 домов будут построены в даном районе, а так же новые школы и парки.  Более £1 миллиарда инвестировано в улучшение транспортной системы данного района и включает строительство двух новых станций метро, создавая прямую связь с Западной частью Лондона.

6 Вестминстер и Виктория (Westminster & Victoria)

Приблизительная стоимость недвижимости в Лондоне в районе Вестминстер и Виктория на сегодняшний день составляет £1,750 за кв фут – ожидаемая стоимость к 2018 году будет составлять £2,500 - £3,250 за кв ф

Данный район в связи с близким соседством к району Белгравия и пешей доступностью к самым центральным паркам города становится все более популярным. Государством Великобритании планируется дальнейшее улучшение данного района, а также дальнейшее строительство новых домов, магазинов, офисов и транспортных развязок. После завершения реконструкции станции Виктории в 2018 году, ожидается огромный скачок цен в районе, что будет продолжать привлекать еще большее количество инвесторов.

7 Мэйфер (Mayfiar)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Мэйфер на сегодняшний день составляет : £5,500 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £7,000 за кв ф

Планируются существенные изменения в общественной сфере, которые увеличат спрос на данный район среди покупателей. Планируется улучшение и строительство дополнительных трубопроводов в данном районе, что позволит сделать и так почти самый дорогой район Мэйфер, еще более интересным, как для инвесторов, так и для покупателей недвижимости для личного проживания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8 Юстон (Euston)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Юстон на сегодняшний день составляет £1,200 за кв фут – ожидаемая стоимость к 2018 году будет составлять £1,500 за кв ф

Юстон является частью большого плана по регенерации транспортного узла в Лондоне, планируется омолодить данную область строительством новых домов, новых коммерческих зданий, школ и местных развлечений, которые сосредоточатся по периметру существующей железнодорожной станций. Ожидается, что тенденция и скорость развития Кингс-Кросса будут перенесены на район Юстон. 

9 Кингс Кросс (King’s Cross)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Кингс Кросс на сегодняшний день составляет : £1,400 - £1,500 за кв фут – ожидаемая стоимость к 2018 году будет составлять £2,000 за кв ф

В настоящий момент в процессе строительства находятся около 265 домов и 1,700 домов с разрешением на строительство, которое наченется в ближайшие годы. Технологический гигант компания Google планирует открыть новый главный офис в Кингс-Кроссе в 2016 году, что подкрепит статус этой области. Кингс Кросс является одним из главных транспортных узлов в Лондоне, с прямыми железнодорожными связями со многими ключевыми городами Великобритании, а также Парижем и шестью подземными линиями.

 10 Фарингтон (Farringdon)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Фарингтон на сегодняшний день составляет: £1,100 - £1,300 за кв фут – ожидаемая стоимость к 2018 году будет составлять £1,600 за кв ф

Приблизительно три миллиона пассажиров будут использовать станцию Кроссрейл в Фарингтоне каждый месяц после ее открытия в 2018 году. Около 1,200 домов находятся в процессе строительства или в процессе получения разрешения на строительство. Район Farringdon был включен в отчет самых показательных районов 2011 года, так как стоимость домов в этом районе уже достигла прогноза 2016 года

11 Далстон & Хакни (Dalston & Hackney)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Далстон и Хакни на сегодняшний день составляет: £700 за кв фут – ожидаемая стоимость к 2018 году будет составлять £1,000 за кв ф

Данный район расположен в двух с половиной милях к северу от центрального Лондона. Район Далстон имеет надземную линию метро до восточного Лондона. Надземная железная дорога соединяет этот район с бизнес районом Кэнэри Ворф. В настоящее время существует около 1,000 построенных домов, а также планируется строительство нового трубопровода. По прогнозу, рост проживающих семей в районе Хакни увеличится на 13% до 2021 года, что приблизительно составляет 13,000 семей.

12 Шордич (Shoreditch)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Шордич на сегодняшний день составляет: £1,200 - £1,300 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £1,500 - £1,700 за кв ф

Шордич - это локализованный район, где еще имеется возможность для дальнейшего роста. Район Шордич потерпел значительное преобразование в течение последних двух десятилетий и в настоящее время привлекает молодых специалистов со всего мира для проживания. Это продолжается с ростом инвестиций в коммерческую недвижимость в данный район, что приводит к значительному расширению профессиональной рабочей силы. 

13  Олимпийская деревня и Стратфорд (Olympic Village & Stratford) 

Приблизительная стоимость недвижимости в Олимпийской деревне и в районе Стратфорд на сегодняшний день составляет: £700 - £800 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £1,000 - £1,200 за кв ф.

В настоящее время строятся тысячи новых домов, планируется строительство трубопровода, превращая эту раннее недейственную часть города в пять новых кварталов. В данном районе хорошо развита транспортная система, магистральные и железнодорожные дороги, а также DLR (поверхностная легкая линия метро) до самого района Стратфорд. Строительство Кроссрейл начнется в 2018 году, что расширит круг потенциальных покупателей.

14 Вайтчапел (Whitechapel)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Вайтчапел на сегодняшний день составляет: £900 - £1,000 за кв фут – ожидаемая стоимость к 2018 году будет составлять около £1,250 - £1,500 за кв ф

В данном районе будет расположен один из самых крупных транспортных узлов, соединяющий надземные пути к центральному Лондону. Кроссрейл соединит Вайтчапел с прямой дорогой к аэропорту Хитроу. Район Вайтчапел имеет план генерального развития на ближайшие 15 лет. В данном районе планируется построить более 3,500 новых домов к 2025 году, а также планируется создание около 5,000 рабочих мест. В настоящее время около 550 домов находятся на стадии строительства и огромное количество зданий еще ожидают получения разрешения на строительство.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15 Тоттенхэм Хэйл (Tottenham Hale)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Тоттенхэм Хейл на сегодняшний день составляет: £450 за кв фут  – ожидаемая стоимость к 2018 году будет составлять £750 за кв ф

Планируемое строительство займет около 30 гектаров земли. Район Тоттенхэм Хейл имеет значительные возможности и привлекает большие инвестиции. Район является частью планов по регенерации внешних районов Лондона, чтобы предоставить тысячи новых домов и рабочих мест. В транспортную инфраструктуру вкладывается более £110M, включая инвестиции в  железнодорожный вокзал, автовокзал, а также в 2017 году  в районе Тоттенхэм Хейл планируется провести Кроссрейл-2. В настоящий момент разрешение на строительство Кроссрейл-2 находится на стадии обсуждения.

16 Кэнери Ворф (Canary Wharf)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Кэрери Ворф на сегодняшний день составляет: £1,200 за кв фут– ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £1,750 за кв ф

Canary Wharf уже имеет налаженные бизнесы и жилой район. Несмотря на относительную зрелость района с точки зрения регенерации, в нем также есть потенциал для дальнейшего роста цен на новое строительство. В настоящее время планируется улучшить транспортную инфраструктуру, а также построить новый жилой микрорайон. Транспортная система будет улучшена со строительством линии Кроссрейл, которая будет соединять общественный транспорт между Уэст-Энд, Сити и Кэнери Ворф -  трех ключевых областях бизнеса в Лондоне. Новое строительство удовлетворит имеющийся спрос на новое жилье среди покупателей.

17 Гринвич (Greenwich)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Гринвич на сегодняшний день составляет: £600 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £950 за кв ф

Гринвич планируется преобразовать в район с тысячами домов, офисами, школами, магазинами и объектами культуры. Некоторые из работ по регенерации уже начались.

Более 13,000 новых домов в настоящее время находятся на стадии строительства или планирования. Транспортная система хорошо развита в этом районе и включает подземное метро с доставкой в районы Кэнери Ворф и Вест Энд, канатную дорогу Emirates Airline, услуги DLR и речной транспорт на Темзе.

18 Роял Докс (Royal Docks)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Роял Докс на сегодняшний день составляет: £600 - £700 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £900 - £1,000 за кв ф

Мэр Лондона планирует превратить Роял Докс в следующий "бизнес район" столицы. Регенерация направлена на создание центра по глобальной торговле, с тысячами рабочих мест и новых домов. Уже более 6,000 новых домов строятся в настоящее время или имеют участок земли под застройку. Прогнозируется, что население в районе Роял Докс увеличится на 103% к 2028 году. В настоящий момент продолжается строительство Кроссрейл, что делает район Роял Докс более доступным, а также сократится время, затраченное на путь из районов Хитроу, Канари-Уорф и лондонского Сити.

19 Вулвич (Woolwich)

Приблизительная стоимость недвижимости в районе Вулвич на сегодняшний день составляет: £650 за кв фут – ожидаемая стоимость в 2018 году будет составлять £950 за кв ф

Кроссрейл открывается в 2018 году в районе Вулвич, что свяжет десяток поездов с районами Кэнери Ворф и Вест Энд, а также аэопортом Хитроу. Данная новость уже вызывает повышение спроса со стороны покупателей. Вулвич Арсенал становится более налаженным районом для жизни и бизнеса. В настоящее время почти 5,000 домов находятся на стадии строительства или получают разрешение на строительство.

 

Для информации: в 1 кв метре около 11 кв фут

Статья написана с информации, полученной от крупнейших агентств недвижимости Великобритании.