Очередь на выгодные новостройки и их аренда

В Лондоне считается удачным вложение средств в жилье в новостройках. Причем только на первичном рынке есть возможность купить квартиры по выгодной цене. В частности, это могут быть  как квартиры-студии, так и односпальные, двуспальные квартиры. Именно такое жилье пользуется повышенным спросом при сдаче в аренду. Но, чтобы купить квартиру по выгодной цене клиентам необходимо обращаться в поисковые агентства недвижимости, которые работают со всеми застройщиками в Лондоне, и не зависимы от какого застройщика они продают квартиры, потому что помогут достигнуть лучшей цены для Вас от застройщиков.

Если клиент не зарегистрирован с поисковым агентством в Лондоне и им никто не занимается, то купить что-либо в новостройке по хорошей инвестиционной цене на ранней стадии практически нереально. Когда открываются продажи, такие квартиры расходятся в считанные дни клиентам в листе ожидания. Например, проект Battersea Power Station, где 75% из 800 квартир были проданы и зарезервированы в течение 4 дней после открытия продаж. Цены в проекте начинались от 338 тыс. фунтов за студию и до 6 млн за пентхаус.

Лондонская недвижимость центрального Лондона считается надежным инструментом для вложения средств. Поэтому инвестиционная составляющая не только не сбрасывается со счетов при покупке жилья в британской столице, а является главной причиной. Прирост на капитал на объекты недвижимости в Лондоне с годами не такой, какой был еще в 90-х годах, но тем не менее все равно стабилен, так как спрос на данный момент превышает предложения. Если квартира приобретается в ликвидном комплексе и в правильном месте, то ее можно сдать в аренду в считанные дни. Доходность от аренды может достигать 5%. После выплаты всех налогов и коммунальных платежей и услуг по управлению это сумма уменьшается до 3,5 - 4%.

Похожие цифры - доход в размере 5 - 6,5% годовых от сдачи квартир в аренду при удачном выборе квартиры во второй зоне в Лондоне. При этом с учетом престижности и высокой ликвидности лондонской недвижимости покупка недорогой, но при этом качественной и ликвидной недвижимости в Лондоне является инвестиционно привлекательной. Содействует этому и продолжающийся рост арендных ставок в Лондоне, которые до конца 2017 года вырастут на 24%.

Инвестиции в студенческие апартаменты со стабильным доходом

Кроме сдачи квартир в аренду совсем недавно в Великобритании стал доступен новый вид инвестирования – в гостиничные номера и студенческие апартаменты. Раньше в этом секторе в основном были только крупные игроки, такие как инвестиционные и пенсионные фонды. Но после кризиса этим организациям запретили инвестиции на стадии строительства. В результате этот сектор стал доступен и для небольших инвесторов. Размер инвестиций в данный сектор недвижимости начинается от 39 тыс. фунтов, и доходность составляет до 15% годовых.

Правда, студенческая недвижимость сосредоточена в районе университетских городков, а не в Лондоне. Например, сейчас на рынке есть предложение - студенческие апартаменты The Glass Works (Newcastle Student Apartments) в Ньюкасле. Комплекс рассчитан из 269 просторных комнат в 5 блоках. Все комнаты будут полностью оборудованы по последним технологиям, с ванной комнатой. Цена на этапе строительства - от 39 тыс. фунтов. Срок сдачи студенческого комплекса: август-сентябрь 2014 года. Прогнозируемая рентабельность инвестиций с учетом роста капитализации - от 12% годовых, а также другие интересные инвестиционные предложения в Лютоне и Брадфорде.

По материалам Метринфо