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在英国购买物业的花费

英国买房置业,除了房子本身价格以外,买方还需要支付哪些费用呢?下面伦敦置业顾问咨询公司将为您一一解读。

  • 律师费

英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的房产律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常是购买房产价值的0.3%+增值税。

  • 评估费

英国房产评估报告按评估范围划分,评估测量范围越大费用也就越高。通常是£800+增值税。用现金购房时,房产评估不是强制性费用。

  • 银行贷款费

通过贷款购房,需向英国的银行支付贷款手续费。贷款购房时,评估费则是固定产生的。

  • 印花税SDLT

印花税是一种英国政府基于土地和建筑购买价格征收的税。当购买房产时,您作为购房者需要支付印花税。印花税主要分“住宅用地”和“非住宅用地”征收,详见下表比率:

                                                      住宅土地印花税

购买价格

印花税占购买价的比例

£125,000

£0

 £125,001 至 £250,000

2%

 £250,001 至 £925,000

5%

 £925,001 至 £1,500,000

10%

£1,500,000 以上

12%

 £500,000 以上,由特定人群如企业机构购买的

15%

                                                      非住宅土地印花税

购买价格

印花税占购买价的比例

£150,000  -  年租£1,000以下

£0

 £150,000 -  年租£1,000或以上

1%

 £150,001 至 £250,000

1%

 £250,001 至 £500,000

3%

£500,000 以上

4%

从2016年4月1日开始,英格兰威尔士第二套购房者和购房出租投资者购买价值超过£40,000的房产将适用新的土地印花税(SDLT),投资者将在目前税率的基础上支付3%的附加费。

  • 养房费(交易完成后)

1. 水电煤气费 2. 物业管理费 3. 房产保险费 4. 向英国当地政府上交市政物业税(Council Tax)

2015-16年英国资本增值税率按增值部分多少划分为18%和28%区间。房产资本增值税只针对于那些非主居住使用的房产实施,如果您可向英国政府证明房产是您的主居住物业,当您卖房时候所获得的房产资本增值是不需要交税的。同时如果您能满足英国政府其他的一些免税政策,也可以降低增值税的缴纳,如您只在英国投资但不在英国生活,您是不需要缴纳资本增值税。被征收增值税的物业有:非主居住物业,出租物业,商业物业,土地和租赁权。

英国房产的租金收入是需要交税的。如果您在英国生活,您的房租收入需要按照个人所得税率交纳;如果您不在英国生活,房租收入将依照“非英国居住房东政策”来交纳。 2016-17年个人所得税率区间如下:

• £32,000: 20%

• £43,001 – £150,000: 40%

 • >£150,000: 45%

英国的遗产税是财产拥有者将财产遗留给别人时候需要交的税。目前在英国,只有继承财产累计超过£325,000的时候需要交纳40%的遗产税,计算方式为 (继承总价值 – £325,000)x 40%。很多投资者都是通过分散式的赠与来避免缴纳英国遗产税。

 

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