在英国购买物业的花费

在英国买房置业，除了房子本身价格以外，买方还需要支付哪些费用呢？下面伦敦置业顾问咨询公司将为您一一解读。

律师费

英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的房产律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。通常是购买房产价值的0.3%+增值税。

评估费

英国房产评估报告按评估范围划分，评估测量范围越大费用也就越高。通常是£800+增值税。用现金购房时，房产评估不是强制性费用。

银行贷款费

通过贷款购房，需向英国的银行支付贷款手续费。贷款购房时，评估费则是固定产生的。

印花税SDLT

印花税是一种英国政府基于土地和建筑购买价格征收的税。当购买房产时，您作为购房者需要支付印花税。印花税主要分“住宅用地”和“非住宅用地”征收，详见下表比率：

住宅土地印花税

购买价格	印花税占购买价的比例
£125,000	£0
£125,001 至 £250,000	2%
£250,001 至 £925,000	5%
£925,001 至 £1,500,000	10%
£1,500,000 以上	12%
£500,000 以上，由特定人群如企业机构购买的	15%

非住宅土地印花税

购买价格	印花税占购买价的比例
£150,000 - 年租£1,000以下	£0
£150,000 - 年租£1,000或以上	1%
£150,001 至 £250,000	1%
£250,001 至 £500,000	3%
£500,000 以上	4%

从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者购买价值超过£40,000的房产将适用新的土地印花税（SDLT），投资者将在目前税率的基础上支付3%的附加费。

养房费（交易完成后）

1. 水电煤气费 2. 物业管理费 3. 房产保险费 4. 向英国当地政府上交市政物业税（Council Tax）

资本增值税 (Capital Gain Tax)

2015-16年英国资本增值税率按增值部分多少划分为18%和28%区间。房产资本增值税只针对于那些非主居住使用的房产实施，如果您可向英国政府证明房产是您的主居住物业，当您卖房时候所获得的房产资本增值是不需要交税的。同时如果您能满足英国政府其他的一些免税政策，也可以降低增值税的缴纳，如您只在英国投资但不在英国生活，您是不需要缴纳资本增值税。被征收增值税的物业有：非主居住物业，出租物业，商业物业，土地和租赁权。