T: +44 207 439 4750       E:        EnglishEnglish  РусскийРусский

英国房产转让的步骤

一.初始阶段

当您告知您的英国房产律师您有意聘请他们为您代理英国的房产转让业务时,您将收到一封涵盖英国法律服务费和业务条款确认书

(Confirmation of Terms of Business)的客户关怀信(Client Care Letter)。您须尽快签署并归还上述文件

以便律所展开工作。与大多数英国的银行和专业顾问一样,英国的房产律师在法律上有义务对客户进行身份证明和其它应尽职责的

查证。因此,请您向律师提供有关您身份,住址及其它必要信息的书面证明。具体而言,律师需要获取一份您护

照的公证复印件和一份您近期物业账单的复印件。若您无法获得公证的复印件,请通过挂号信的方式将原件邮寄

给律师,律师将其复印存档之后便会立刻寄还。

然后,买方的英国房产代理律师团队将写信给卖方代理律师,确认他们已收到指示并同时要求对方提供一份合同草案及

其其它细节的副本。这将以打包文件的形式发送,内容包括户主的信息和由卖方填写的房产信息表。若购买的英国房产是根

据地契年期拥有的,那么也须附上一份租契的复印件。

买方的代理律师团队将检查合同草案的所有文件,如有需必要,可向卖方代理律师提出疑问。

接下来,买方的律师团队将进行一组法律搜索调查,以确保您已掌握所有须知。代理律师会建议开展某些针对

于所有购买事宜的搜索,与此同时抵押贷款方也会要求进行另一些旨在保护他们免遭房产未来可能出现的任何负

债的影响的搜索。主动发起房产具体信息搜索(Local Authority Search)及任何相关专业领域搜索,例如, 进

行房产周边环境搜索。

买方的代理律师团队将审核所有合同文件并就产权为客户拟定一份报告。

二.签订合同

客户须做出资金安排,将首付款转入到您的英国房产代理律师的客户银行账户中,以便资金及时到账进行交易。首付款的

数额通常为房产总价的10%。

在交换合同时,您的代理律师会将您的首付款转移给卖方代理律师。

三.交换合同

若买方和卖方都对合同无异议,双方将签署最终的合同文件并将各自签署的合同文件相互交换。

自合同交换的那刻起,您属于合法购买,卖方属于合法出售。英国的房产成交日已由双方协议敲定。

四.在交换合同和交易完成期间

买方英国房产代理律师向卖方代理律师询问有关房产的一些关键问题并准备草拟产权转让契约(TR1)。向抵押贷款方提供

一份关于英国产权的报告并获得包括印花税(如适用)在内的房产成交前剩余未付的资金。准备账户,签署抵押贷款契

据,产权转让契约和印花税表。开展最后的有关英国地产登记,房产历史和破产的搜索调查。

五.交易完成后

最后一步是买方的代理律师团队代表客户缴纳英国房产印花税(Stamp Duty Land Tax),在英国国家地产登记局(Land Registry)注册买方(们)的产权(注册的户主为客户的姓名)和任何贷款金额(如适用)并将契约按照恰当的地址转寄给贷款方。买方的代理律师团队最终会把所有有关客户购买新房的文档信件等记录存档备查并妥善安全保存。

 

如果您想咨询关于英国的房产投资以上的信息, 那么请您尽快联系我们:

Hebe 何         手机/WhatsApp/微信: 0044 7833 433 284

办公室电话: 0044 207 439 4750

个人微信: LondonRelocation2

微信公众号:LondonRelocationLRC

电子邮箱: hebe@londonrelocationconsultancy.com

Skype: LondonRelocation2

Linkedin:https://www.linkedin.com/company/london-relocation-consultancy-ltd-

Facebook:https://www.facebook.com/NedvijimostVLondoneSLondonRelocationConsultancy/

Twitter:https://twitter.com/ConsultancyUK