T: +44 207 439 4750       E:        EnglishEnglish  РусскийРусский

英国房屋产权的类型

英格兰威尔士房屋产权主要分为两种类型:

永久产权 (Freehold)

这意味着产权人对英国的土地以及土地上的一切不动产,包裹土地房屋建筑,树木和地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或者转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任业主,属于产权人的终身财产。

租赁使用权 (Leasehold)

这意味着业主在租赁期限或者使用年限内,拥有英国的房屋使用权,但是其房屋占用范围内的土地所有权为他人或者英国政府所有( 例如中国商品房的土地使用权是70年)。许多这些合同的最初签定的期限为999年,但一般在现在的房产中期限更短一些。这样的产权期限一般适用于英国的公寓房。

租赁合同规定业主负责对房产的监管,保养和维修的要求。购房时一定要检查这些要求,特别是你正在考虑购买在一定时期拥有一个完整的所有权的房产。有时你不得不支付主人还租用的土地(地租) , 这通常是一个小数目需每年支付。请与你的英国房产律师确认卖方已支付的地租等所有债务,然后再签订合同。

注意:不要购买租赁使用期少于60年的房产,因为这样很难从英国的银行获得抵押和贷款用于购买此类房产。当然业主可以在租赁期限到达之前向土地所有者付钱购买延长期限。

另外还有一种就是:

土地共同拥有形式(Commonhold) 是房屋共同拥有的一种新形式,成立于2004年,对于拥有的英国房屋全部所有权的一段时间里有一定的优势,特别是对于坐落在公寓楼里的公寓房。在这种情况下,共同拥有者拥有房屋所有权和为所有场所负责建筑物以及大家公用地方的维修。每间公寓所有者是该房产的成员且必须要同意具体的合同条款,并使根据条款和其他的成员在规定使用年限内共同遵守所规定的条件。

 

如果您想咨询关于英国的房产投资以上的信息, 那么请您尽快联系我们:

Hebe 何         手机/WhatsApp/微信: 0044 7833 433 284

办公室电话: 0044 207 439 4750

个人微信: LondonRelocation2

微信公众号:LondonRelocationLRC

电子邮箱: hebe@londonrelocationconsultancy.com

Skype: LondonRelocation2

Linkedin:https://www.linkedin.com/company/london-relocation-consultancy-ltd-

Facebook:https://www.facebook.com/NedvijimostVLondoneSLondonRelocationConsultancy/
Twitter:https://twitter.com/ConsultancyUK